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2022年最后三个月，成都楼市的表现令人意外。这是一场“及时雨”，没有什么大阵仗可以“扛”。年初由于疫情影响，全国经济大热，成都也不甘落后，但疫情反复、经济形势严峻导致2022年成都楼市大跌。

这一次，成都市场又遭遇“黑天鹅”。今年10月25日，专家提出了《关于进一步加强房地产市场调控的建议》，此后限购、限售、限价、限贷等一系列调控政策陆续出台，市场情绪急速升温，成都楼市进入“全面调控”状态……

如今疫情过后，成都楼市逐渐稳定下来，房价基本维持上月水平，虽然还有些楼盘下跌了5%-10%左右，但基本属于正常现象。这是成都楼市第一次真正进入了“深秋”状态，但很多购房者还是表现出了对后市的悲观情绪，特别是对二手房市场更加悲观：二手房挂牌量跌了近70%(3月成都二手房挂牌量约为2.4万套）、新房价格下跌了近30%以上(4月成都新房挂牌量约为1.7万套）。

这也意味着购房者们开始观望甚至弃购商品房了！据不完全统计，今年以来，成都楼市成交套数约为5300套(3月为6600套）、成交面积约为76万㎡(3月为63万㎡);成都土地市场方面:2019年1-4月成都土地市场供应面积约为65.6万㎡(2019年1-4月为54.6万㎡),其中纯住宅土地供应面积仅约17.7万平方米(2019年1-4月为38.7万平方米）。

明年房价会先来一个俯冲，打碎大家最后一点念想，接着就是漫长的慢慢下跌的时期，接着跌倒一个低谷期，整个过程大概持续20年至40年左右，这个就是我的预测和看法，几乎没有什么悬念。

1.官媒首次提出房产资产重估，这是个非常明显的官方态度转变信号。2.社会进入实干期：接下来将重点在实体经济，而非金融性投机，这有利于共同富裕。3.官方认为当下房产硬撑着付出的成本要比让它跌下去大的多，意味着接下来会更大幅度放开跌幅。

未来几年里面，房地产税、遗产税、赠与税等等的，大概率都会陆续出台了，大家看这次的消息里面，说到规范收入分配秩序，规划财富积累机制。什么叫规范财富积累。如果说没有房地产税，遗产税，赠与税等等的财产税，理论上说，只要持有5套一线城市房子，自己这一代可以当富人，他的子孙后代，都可以当有钱人，而那些没有房子的人，想要追上他们，基本上就没戏，阶级就固化了。只有拥有了财产税，对房子收税，对遗产收税，等等的，这样如果他们的后代不争气，那么过不了三代，就从原来的阶级滑落下来了。这就是阶级流动了。

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