2008年9月24日下午，纽约华尔道夫饭店，一位中国前辈面对一群愁眉苦脸的国际金融知名人士，掷地有声地说道：

“在困难面前，信心比黄金更重要。”

随后一篮子政策出台，中国率先走出了阴霾，实现了经济复苏。

可以说，在宏观调控和预期管理这条路上，我们走出了自己的特色。

01

昨天，央行公布经济运行数据：

2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。同时，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这几条数据透露一个关键信号：

楼市遭遇最强冷空气后，开始出现了转暖的迹象。

当然这其中功劳最大的，莫过于“信贷放松”。

上个月，央行对外表示，“少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。”

紧接着，大约20个城市下调了房贷利率，青岛、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始正常批贷办手续。

昨天一个银行的朋友跟我说，上面通知热点一二线城市，按揭积压5个月以上的单子，都要在年前处理掉。

虽然真假未知，但基本符合信贷放开的大趋势，接下来房贷利率会逐步下调，买房成本降低，刺激刚需入市。

其次，有一个信号，需要大家特别关注。

过去，“个人住房贷款”，这个数据只能再“每季度”的统计报告中看到，藏的很深，一般人都发现不了。

而现在，头一次把它单独拿出来，以月为单位发布报告。

背后深意，想必大家清楚，这就是在给市场信心，高层态度发生了转变。

可以确定的是，当下楼市已彻底进入“政策底”，再无可能出台更严厉的政策。

之后就是“市场底”，也就是我经常说的房价底部区间。

每个城市的市场底都不同，比如郑州、济南、苏州等，泡沫小，信贷放开后，现在市场已经开始转暖。

而房价泡沫大的城市，市场底还远远不够，比如上半年房价涨势凶猛的南京、西安、杭州等，还要进一步回调。

02

央行还公布了M1和M2的数据，这个数据大部分人都不太懂，但里面却藏着楼市趋势，接下来我用最简单的方式给你解释。

央行公布，10月末，M2余额233.62万亿元，同比增长8.7%；狭义货币(M1)余额62.61万亿元，同比增长2.8%。

我把之前的数据都找出来，大家可以看到下面这样一幅图。

绿线是M2，蓝线是M1。

大家不用管M1和M2是啥，只记得M1的增速，迅速接近甚至超过M2增速的时候，往往是房价大涨的阶段。反之，M1减少，房价也会随之下跌。

2016年是上一轮楼市大牛的起点，而今年的1-2月份，一二线楼市也经历了大热，这都是M1大于M2的表现。

但从今年2月开始，M1跳水，持续下滑，与之而来的，楼市也在跟着入冬。

我算了一下，按照目前的趋势，M1增速每个月平均下降0.6%左右，继续推演，年底12月就会达到历史最低区间，1.2%左右。

M1太低，市场经济活跃度进入冰点，那时候不仅楼市，整个股市、消费市场都不好过。

最近，国民餐饮龙头海底捞对外宣布关闭门店300家，一片唏嘘。

有人说是扩张策略错误，但其实还是吃饭的人不多了。

拿我家附近的店来说，去年的时候每次去吃，每个店都要排队，而现在，周末去吃都不用排队。

经济真相源于生活细节，大家应该也能感受的到。

消费力下降的同时，物价反而是上涨的。

尤其10月份，除了猪肉以外，所有东西的价格基本都在上涨，粮油、大白菜、燃油……

做饭的李阿姨跟我说，现在都吃不起青菜了。

历史总在循环往复。

11月8日，央行对外发出通知，推出碳减排支持工具，定向降息再贷款支持新能源、新基建、绿色经济发展，释放万亿级货币量。

11月9日中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会，部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

接下来，这样的货币放松动作还有很多，市场上的热钱变多了，稳住民生的同时，钱又会到哪里去呢？

希望能解一些行业的燃眉之急吧。

03

事实上，利好来临之前，很多城市已经等不急了。

比如武汉，最近发布政策，“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”

表面上是为了招商，暗地里还是为了楼市。

我也想不通，堂堂中部第一大城每次都这么着急，2017年房价一跌，赶紧宣布抢人大战，今年房价一跌，又开始抢老板了。

闹得沸沸扬扬的还有东北某城。

据消息称，当地房产局偷偷松绑限购限售，原来满6个月社保可买房，现在改成了“承诺书”，购房者承诺自己具备购房资格，即可申请备案。

据说当地中介已经接到了通知，但红头文件还没下，这是担心房住不炒大基调下，放开政策会被问责。

然而没想到，媒体们还是把这事儿爆了出来，越炒越凶，如果属实，这得背上一口大黑锅了。

其实据我所知，国内已经有前例了，比如京津冀某地，早偷偷放开了新房限购政策。表面上需要1年社保，暗地里外地人随便买。

这样的城市我相信还有很多。总之，还是对房地产的依赖性太高了。

年底这段时间，是最考验城市基本面的时候，炒房客基本退散，留下的刚需能不能撑住局面，影响着这个城市未来的房地产价值。

但从现在看来，有些城市稳如泰山，甚至怕涨；有些城市纷纷限跌，甚至放松限购。

尿急了，脸憋个通红，抽不出被床沿卡住的夜壶，这种滋味可真不好受。

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